Messie-Wohnung — was Angehörige und Vermieter tun können

Solange ein Mietverhältnis besteht, darf niemand ohne Zustimmung des Mieters die Wohnung betreten oder räumen — auch der Eigentümer nicht. Ein Betreten ohne Erlaubnis kann als Hausfriedensbruch gewertet werden, eine Selbstberäumung als verbotene Eigenmacht mit Schadensersatzpflicht.

Zulässig ist der geordnete Weg: Abmahnung mit konkreter Fristsetzung, wenn durch Vermüllung eine Substanzgefährdung, Schädlingsbefall oder Brandgefahr entsteht. Bleibt sie erfolglos, kommt eine Kündigung in Betracht, danach ein Räumungstitel über das Amtsgericht und die Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher. Erst mit diesem Titel darf geräumt werden.

Bei akuter Gefahr — etwa Gasgeruch, Wasserschaden oder blockierten Fluchtwegen — sind Feuerwehr und Ordnungsamt zuständig; die Stadt kann ordnungsrechtlich eingreifen. Für Vermieter lohnt sich in beiden Wegen eine Fotodokumentation und ein Gutachten, weil später über Schäden gestritten wird.

Der häufigste Fehler ist die heimliche Räumung, während die betroffene Person im Urlaub oder im Krankenhaus ist. Sie wirkt kurzfristig wie eine Lösung und führt fast immer zu einem Vertrauensbruch — und innerhalb weniger Monate zum Rückfall.

Wirksamer ist ein kleinschrittiges Vorgehen: ein Raum, ein Termin, eine Entscheidung. Wichtig ist, Entscheidungsgewalt bei der betroffenen Person zu lassen, auch wenn das langsamer ist. Parallel sollte fachliche Hilfe einbezogen werden, denn Vermüllung ist in der Regel Symptom, nicht Ursache.

In Düsseldorf gibt es dafür Anlaufstellen: der Sozialpsychiatrische Dienst des Gesundheitsamtes, Betreuungsvereine und Selbsthilfegruppen. Bei bestehender rechtlicher Betreuung entscheidet der Betreuer im Rahmen seines Aufgabenkreises über eine Räumung mit.

• Termine und Ziele schriftlich festhalten, klein halten, gemeinsam festlegen.
• Keine Ultimaten, keine heimlichen Entsorgungen.
• Wichtige Dokumente und Erinnerungsstücke zuerst gemeinsam sichern.
• Fachliche Hilfe früh einbeziehen — auch für die Angehörigen selbst.
• Nachbetreuung planen, damit der Zustand nicht zurückkehrt.

Eine Messie-Räumung unterscheidet sich technisch deutlich von einer normalen Entrümpelung. Sie beginnt mit einer Begehung, bei der Zustand, Hygienerisiken, Schädlingsbefall und Substanzschäden erfasst werden. Erst danach lässt sich seriös kalkulieren, wie viele Kräfte, welche Schutzausrüstung und wie viele Fahrzeuge nötig sind.

Gearbeitet wird von der Tür in die Tiefe: Fluchtweg freimachen, Bodenflächen sichern, Schicht für Schicht abtragen. Persönliche Papiere, Fotos, Bargeld und Schmuck tauchen dabei regelmäßig auf und werden gesammelt und übergeben — bei uns fotografiert und protokolliert.

Nach der Räumung folgt die Grundreinigung, bei Bedarf eine Desinfektion und Geruchsneutralisierung. Steht Schädlingsbefall im Raum, wird ein Schädlingsbekämpfer eingebunden, bevor Maler- oder Bodenarbeiten sinnvoll sind. Diskretion gehört zum Auftrag: neutrale Fahrzeuge, keine Gespräche im Treppenhaus, Anlieferung ohne Aufsehen.

Messie-Räumungen sind aufwendiger als normale Entrümpelungen, weil Menge, Gewicht und Schutzaufwand höher sind. Realistisch liegen sie deutlich über dem Standardpreis pro Quadratmeter; verlässlich ist nur ein Festpreis nach Besichtigung.

Zahlungspflichtig ist grundsätzlich der Mieter beziehungsweise die betroffene Person. Vermieter, die nach Räumungstitel vollstrecken, tragen die Kosten zunächst und machen sie anschließend geltend — häufig ohne Erfolgsaussicht, weshalb sich eine einvernehmliche Lösung meist auch finanziell lohnt. Bei bestehender Betreuung oder Sozialleistungsbezug kann in Einzelfällen eine Kostenübernahme durch den Sozialhilfeträger geprüft werden.